我的房事时间太短,怎么办,延时喷剂使用方法及注意问题

发布日期:2016-02-22 08:22 信息来源:市委宣传部(文明办、社科联) 浏览次数:

  2月19日,财政部、税务总局、住建部三部门发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》,自2016年2月22日起,调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

  2月初以来,楼市利好可谓接二连三出台。记者昨天致电市住房保障局权属管理科相关工作人员得知,关于此次契税、营业税新政如何执行,需要等待具体地方实施细则的发布。记者采访了解到,新政旨在进一步释放改善性需求,对未来我市增量房和存量房市场的改善户型去化将带来积极影响。

  144平方米概念退出舞台

  改善性大户型更享优惠

  “契税一下省了2万元,这个政策利好来得非常及时!”昨天在南湖区东菱·宝石公馆楼盘,购房者马先生明显掩盖不住自己的喜悦。马先生在该楼盘购买了一套210平方米的大平层户型,总价200万元左右,由于是家庭第二套,新政出台后马先生需缴纳的契税由之前的3%变成了2%,可以少缴纳2万元契税。

  记者了解到,此次契税新政调整:对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

  据了解,新政之前我市执行的契税政策对首套房进行了三个档次的区分,即90(含)平方米以下1%、90至144(含)平方米1.5%、144平方米以上3%。而此次契税新政不再以144平方米为界区分普通和非普通住宅。因此对于购买首套房来说,需要购买144平方米以上住房才能享受到新政带来的优惠。

  举个例子,家庭首次购买了本地一套150平方米的住房,假设总价100万元,那么按照以往的大于144平方米征收3%契税标准,需缴纳3万元的契税,而按照新的契税标准计算,则只需缴纳1.5万元,节省了一半。

  此外,新政前购买家庭第二套住房契税统一为3%。新政后,购买面积在90平方米及以下二套房,假设总价70万元,原本需缴纳2.1万元的契税,现在只需缴纳7000元。同样,购买90平方米以上二套房,假设总价100万元,那么按照旧的标准,需要缴纳3万元的契税。而按照新的标准只需要2万元。

  记者昨天致电市住房保障局权属管理科得知,关于此次契税、营业税新政如何执行,需要等待具体地方实施细则的发布。

  利差5%营业税取消了

  二手房交易成本低了

  记者了解到,此次新政营业税调整:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

  其实,早在去年3月30日,财政部发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》就将二手房营业税征收区分年限由满5年降低至满2年,并明确“个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税”。

  相比较可以看到,此次新政取消了关于销售非普通住房的征收条款,而非普通住房判断依据就是大于144平方米。

  也就是说,新政之前交易144平方米以上大户型住宅,需要缴纳的利差营业税(差额部分的5%)今后就不需要缴纳了。

  记者了解到,营业税优惠调整针对的是二手房交易市场,直接利于二手存量房的去库存。

  “以我们公司目前二手房源库存为例,大面积户型、非普通住宅囤积了相当大的比例。”嘉兴超越地产总经理张军委表示,国家对非普通住宅的销售,政策上一直是抑制的,导致二手房市场多年来积累了一批大面积改善性房源。

  张军委告诉记者,2015年下半年以来,嘉兴本地大面积二手房交易已经开始放量,去化速度明显高于往年,其中很大的原因是去年“3·30新政”将二套房商贷首付由六成降到了四成,进一步放大了改善性需求的杠杆,“我认为相关政策利好还会推出,因此2016年二手房交易市场形势趋好!”

  业内人士认为,此次营业税调整,给在价格低位时入市的“豪宅房东”们带来了福音。事实上,利差5%营业税征收,往往会间接转嫁到买方身上,从而增加买方负担。因此一旦免征,这部分二手房交易成本就实打实地降低了。

  释放改善性需求

  带动楼市进一步升温

  据了解,自去年底中央经济工作会议将“房地产去库存”纳入今年五大任务之一以来,国家针对“去库存”的“组合拳”正在频频出台。尤其2月初以来,楼市利好可谓接二连三出台,先是降低首套房商贷首付比例,接着又提高公积金账户存款利率。

  此次财政部等三部门发文调整房地产交易环节契税、营业税,再次降低了购房者的成本,尤其对于需要购买大户型的改善群体。

  “一直以来,房地产市场以释放刚性需求为重点,而从这次新政来看,进一步释放改善性需求的目的很明确。”嘉兴学院房地产研究室主任吴兴陆表示,不管是新房市场(增量房)还是二手房市场(存量房),目前改善户型的库存比例都较高,因此此次出台的楼市新政,被认为是向改善性需求倾斜,从而盘活房地产市场。

  记者了解到,2015年我市公积金个贷所支持购买的住房中,90(含)平方米以下住房所占比例为26%;90至144(含)平方米的占66%;大于144平方米的占8%。此外,商品房贷款占比达75%,二手房贷款占比达25%;首套房贷款占比达76%,二套房贷款占比达24%。各项数据表明,刚性需求依旧为市场主力。

  事实上,随着去年二胎政策全面放开,大户型需求开始不断升温。对于多了一个孩子的普通家庭而言,住房以小换大、以旧换新是主流趋势。

  记者了解到,虽然目前嘉兴新房市场刚需户型占绝大比例,但是高端改善大户型住宅也层出不穷,大平层、高层复式、联排别墅、独栋别墅等等都有。不少业内人士表示对后市改善户型的销售持乐观态度。

  但是,吴兴陆也表示,类似这种政策不足以改变购房者的购房策略,同样不会根本上改变目前的市场格局。毕竟,买得起几百万元甚至1000万元以上房产的购房者,不会在意契税便宜几万元,而资金量有限的购房者也不会因为契税降了而购买超出自己承受能力的“豪宅”。(嘉兴日报)


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